🍎КВАРТИРА ПО ПЕРЕУСТУПКЕ: ЗА И ПРОТИВ
Часто бывает так, что к окончанию строительства в популярных ЖК совсем не остается квартир от застройщика. Можно ли в таком случае купить там квартиру? Да, по переуступке. Что это такое? Давайте разбираться.
СУТЬ
▫ Переуступка (она же цессия) - это передача первичных прав дольщика (продавца) на строящуюся недвижимость покупателю. Третьей стороной сделки выступает застройщик. ( Либо берется согласие застройщика на самостоятельное проведение сделки по переуступке). Важным условием получения согласия застройщика будет являться факт исполнения дольщиком (продавцом) своих финансовых обязательств. Проще говоря, квартира должна быть полностью оплачена, что подтверждается актом сверки от застройщика. Так же с согласия застройщика возможна продажа квартиры находящаяся в рассрочке.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПЕРЕУСТУПКИ
▫ - Чаще всего стоимость квартиры по переуступке дешевле на 5-15% чем от застройщика; - В продаже можно найти этаж и планировку, которых уже не осталось у застройщика: - Покупка квартиры по переуступке также безопасна как и покупка квартира от застройщика т.к. сделка проходит с согласия застройщика и подтверждается всеми необходимыми документами. - Договор цессии подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. - Купить квартиру по переуступке возможно в ипотеку на тех же условиях банка, что и от застройщика.
НЕДОСТАТКИ ПЕРЕУСТУПКИ
▫ - Некоторые застройщики берут солидные деньги за свое согласие на проведение сделки и без них переуступку просто не провести. - Значительный пакет документов и сроки его сбора; - Относительная сложность и длительность сделки.
РЕЗЮМЕ
▫ Переуступка - выгодный, безопасный и относительно сложный способ приобретения квартиры в новостройке, даже если она находится в залоге у банка (залог права требования). Для этого сторонам сделки всего лишь необходимо известить банк-кредитор. Сделка будет проходить под контролем банка. Советую покупать квартиру по переуступке в том случае, если первично квартира была продана по договору долевого участия. Переуступка права требования по предварительному договору купли-продажи и пая влекут значительные риски и чтоб их снизить нужно разбиратся в каждом конкретном случае.
▫ Если вы собрались таким образом приобрести недвижимое имущество, правильным шагом будет довериться профессионалам рынка.
Звони: 8-929-11-8888-0
#новостройкиспб #впитережить #купитьквартирувпитере #скидки#купитьквартиру
